전세자금대출 종류와 2가지 분류별 총정리

보증금을 맡기고 계약기간 뒤 보증금을 돌려받는 전세 제도는 전 세계에서 우리나라에만 있는 유일한 제도입니다. 전세자금대출 종류가 많아서 어떤 상품을 이용해야 할지 난감한 분들을 위하여 정리해보려고 합니다.

은행권의 전세자금대출 와 월세자금대출은 재원에 따른 대출과 보증형태에 따른 대출 등 2가지로 분류할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 은행권의 전세자금대출 종류와 월세자금대출의 현황과 개요에 다루어 보겠습니다. 함께 자세히 알아보시죠!

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재원에 따른 분류

현재 은행권의 전세•월세자금 대출은 대출재원에 따라 크게 국민주택기금 재원 전세자금대출(이하 ‘기금재원대출’)과 은행 자체 재원 전세자금대출(이하 ‘은행재원대출’)로 구분됩니다.

– 국민주택기금 재원 전세자금대출

국민주택기금을 대출재원으로 하여 취급하는 대출로서, 저소득가구 등 특정 계층을 대상으로 취급하는 대출입니다.

※ 국민주택기금은 주택종합계획을 효율적으로 실시하기 위하여 필요한 자금을 확보하고, 이를 원활히 공급하기 위하여 정부가 설치한 기금입니다.(주택법 근거)

– 은행 자체 재원 전세자금대출

은행 자체 재원을 바탕으로 취급하는 대출로서 일반 전세•월세자금 수요자 등을 대상으로 취급합니다.

기금재원대출 및 은행재원대출 모두 보증형태에 따라 주택금융공사 보증, 서울보증보험보증, 연대보증, 임차보증금 담보, 신용대출 등으로 구분합니다.

※ 서울보증보험 보증은 은행재원대출에서만 취급중이며, 연대보증은 기금재원대출 중 ‘저소득가구 전세자금대출’에서만 이용가능하고 여태 대출에 대한 연대보증은 ‘2009.7월에 폐지되었습니다.

■ 기금재원대출

기금재원대출은 기금수탁은행 공통(우리, 신한, 기업, 농협, 하나, 국민)으로 국민주택기금 운용•관리기준을 적용받고 있으며, 주택금융공사 보증을 받는 경우에는 주택금융공사의 전세자금보증 관련 취급기준도 함께 고려됩니다.

■ 은행재원대출

은행재원대출의 경우 대부분 주택금융공사 및 서울보증보험 보증대출로 취급되고 있어, 은행권 공통적으로 주택금융공사 및 서울보증보험 보증기준을 적용받고 있습니다. 일부 은행은 보증기관 보증대출 이외에 임차보증금에 대한 담보설정, 신용대출 형태로 취급하는 경우도 있습니다.

– 주택보증공사 보증서 담보 대출

– 서울보증보험 보증서담보대출

이상 전세자금대출 종류와 분류, 월세자금대출의 분류와 종류를 정리해봤습니다. 전세 또는 월세보증금이 필요하시면 각 대출 상품의 특징을 파악하시고 자세한 상담을 받아 이용하시기 바랍니다.

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