버팀목 전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거 안정을 위하고, 주택 전세시장이 경기에 따라 변동성이 크기 때문에 이러한 변동성을 완화하고 전세시장의 안정성을 유지하기 위해 전세자금을 대출해 주는 주택도시금의 개인상품 중 주택전세자금대출입니다.
부동산 시장의 한 부분인 전세 시장은 우리나라 부동산 시장의 커다란 부분이기 때문에 부동산 시장의 변동성에 영향을 많이 받습니다.
주택 가격의 상승이나 하락은 전세 시장에도 많은 영향을 미치기 때문에 전세 시장의 안정성은 전체 부동산 시장의 안정성에도 영향을 미치기 때문입니다.
이러한 이유로 정부는 부동산 시장의 안정을 위한 정책을 실시합니다. 아래에서 버팀목 전세자금대출에 대해 자세히 알아보시기 바랍니다.
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버팀목 전세자금대출이란?
버팀목 전세자금대출은 목돈을 보증금으로 넣어 두고 임대 기간 동안 살다가 임대 기간 종료와 함께 보증금을 돌려 받는 전세 시장에 부동산 시세 상승과 하락으로 인한 변동성에 근로자와 서민들이 유연하게 대처할 수 있게 지원을 하는 대출 상품입니다.
부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주에게 연 2.1%~2.9%의 저금리로 2년 기준으로 4회 연장하여 최장 10년을 사용할 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 내용
■ 대출 대상
아래의 요건을 모두 충족하는 자.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자.
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주.
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자.
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자.
- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만 원 이하인 자. 신혼부부인 경우 7.5천만 원.
- 신청인이 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란 정보, 신용회복지원 등록정보 등의 기록이 있는 경우 대출 불가능.
- 대출신청인과 배우자의 합산 순자산이 2023년도 기준 3.61억원 이하인 자.
- 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가.
위 조건을 모두 충족하면 대출 대상이 됩니다. 각 항목별 자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지에서 온라인으로 간단하게 확인할 수 있습니다.
■ 대출 신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청.
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청.
■ 대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
- 임차 전용 면적 85㎡ 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수 구분되어 있고, 전입 신고 가능한 경우)
- 임차보증금이 일반 가구와 신혼 가구는 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원이고, 2자녀 이상 가구는 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원인 경우.
■ 담보 취득
아래 중 하나 선택
- 한국주택금융공사 전세대출보증
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
- 채권양도협약기관 반환채권양도
■ 보증 종류 별 안내
■ 고객부담비용
- 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
- 보증서 담보 취급 시 보증료 부담
버팀목 전세자금대출 한도 및 금리
■ 대출 한도
다음 중 작은 금액으로 산정
1. 호당대출한도
- 일반 가구 : 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
2. 소요자금에 대한 대출비율
㉠ 신규 계약
- 일반 가구 : 전세 금액의 70% 이내
- 신혼 가구, 2자녀 이상 가구 : 전세 금액의 80% 이내
㉡ 갱신 계약
- 일반 가구 : 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 70% 이내
- 신혼 가구, 2자녀 이상 가구 : 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
3. 담보별 대출한도
- 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
- 채권양도협약기관 반한채권양도 : 연간인정소득 -본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출자액
연간인정소득 산정 방법은 아래에서 확인하시기 바랍니다.
■ 대출금리
금리우대 조건과 추가우대금리 조건이 있으니 자세한 우대조건은 주택도시기금 홈페이지에서 온라인으로 확인하시기 바랍니다.
■ 상담 문의
대출 심사 관련한 상담은 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다. 아래의 기금 수탁은행 중 사시는 곳과 가까운 자신의 주거래 은행 지점을 온라인으로 간단하게 확인하시고 상담 받으시기 바랍니다.
| 우리은행 | KB국민은행 | KEB하나은행 | NH농협은행 |
| 신한은행 | 대구은행 | BNK부산은행 |
버팀목 전세자금대출은 갑자기 새로운 직장으로 전직하여 새로운 지역으로 이사 가야 할 경우 살고 있던 주택의 매도금나 전세금을 나중에 받아서 전세 자금이 필요한 경우나, 가족 구성원이 증가하고 큰집으로 옮겨야 할 경우 등이나,
지금 고금리의 대출 상품을 이용하고 계시다면 주거비 경감을 목적으로 저 금리의 버팀목 전세자금대출로 갈아타는 경우 등의 필요한 경우 유용하게 이용하실 수 있으니 자세하고 정확하게 상담 받으시고 이용하시기 바랍니다.
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